相続財産である土地を譲渡し、相続の際に登記料等を支払いました。譲渡所得の計算においてこれら相続に要した費用は控除できますか?
質問者:K.N 相続した土地に法定相続人(民法で定められた範囲の相続人)が誰も住む予定がないため、売却して金銭で分けるというのは近年、よくあることです。 不動産を譲渡して利益が出れば「譲渡所得税」がかかりますが、そこから控除できる費用にはどのようなものがあるのでしょうか。 相続登記を経なければ売却はできない 親などから相続した土地をどうするのか……
相続登記義務化スタート!相続手続きの無料相談受付中。相続に強い専門家もご紹介できます。お気軽にご相談ください
専門スタッフによる無料相談受付中!
相談先をお探しの方はお気軽にどうぞ
質問者:K.N 相続した土地に法定相続人(民法で定められた範囲の相続人)が誰も住む予定がないため、売却して金銭で分けるというのは近年、よくあることです。 不動産を譲渡して利益が出れば「譲渡所得税」がかかりますが、そこから控除できる費用にはどのようなものがあるのでしょうか。 相続登記を経なければ売却はできない 親などから相続した土地をどうするのか……
質問者:J.W 相続における不動産の価格は、何を目的とするかで計算方法が異なりますが、相続税の計算に使われるのは「路線価」と「固定資産税評価額」になります。 いわゆる市場価格(売却した際の代金)が使われるわけではありません。 土地の相続税を計算するための基準 土地の相続税を計算する際は、その土地がどのような地域にあるのかによって価格を算出する方……
質問者:I.C 自筆証書遺言は法的要件が多く、それが1つでも欠けると無効になってしまうため注意しなくてはなりません。 自筆証書遺言の要件 自筆証書遺言とは、自宅などで遺言者が自分の準備した筆記用具で作成する遺言書です。公正証書遺言のように費用がかからず、一見、とても手軽に見えますがそこには大きな落とし穴があります。 自筆証書遺言を確実に有効な遺……
質問者:Y.O 相続税においては、大幅に税額を減らすことのできる特例があります。そのうちの一つが「小規模宅地等の評価減の特例」という制度です。 小規模宅地等の評価減の特例とはどんなもの? 小規模宅地等の評価減の特例とは、「被相続人(亡くなった人)の自宅や被相続人が事業のために使用していた宅地」は、もし相続税のためにこれを売ることになれば相続税の……
昨年母が亡くなり、預金と母が住んでいたマンションを相続して、相続税を払いました。そのマンションを売ったら、また違う税金がかかると聞き、なんだか二重に払わされる気がしてしまいます。 相続により取得したマンションを売却して利益が出た場合も、相続税の納税有無に関わらず、譲渡所得金額に対して所得税(+復興特別所得税※)・住民税がかかります。ただ……
昨年母が亡くなり、私は母が住んでいたマンションだけを相続し、相続税を100万円くらい払いました。 そのマンションを売った場合、売ったことで手に入るお金に税金はどのくらいかかるのでしょうか? マンションは5年ほど前に母が購入したもので、いくらだったのかは聞いていません。 相続により取得したマンションを売却した場合、売却価格から取得費と譲渡費用を差し引……
質問者:T.N 相続した家が空き家となりそのまま放置されることを防ぐ対策として「被相続人の居住用財産(空き家)に係る譲渡所得の特別控除の特例」が設けられています。 空き家問題は深刻になっている 少子化、そして都会へのさらなる人口集中も進んでいます。 そのような中で、誰も住む人がおらず放置される「空き家」の問題は年々深刻化し、全国で……
印鑑証明書とは、その印鑑が、届け出られている印鑑であることを証明するものですが、法人の場合は登記所が、個人の場合は市区町村長が証明します。 個人が届け出た印鑑は一般には実印(じついん)とも呼ばれ、相続だけでなく、日常生活でも家の購入のような重要な契約などで使用します。 この記事では、主に個人が使用する印鑑の印鑑証明書について、印鑑証明書が必要な相続の手続……
賃貸アパートを相続するうえで以下のような疑問が生じる方は多いでしょう。 「賃貸アパートの相続手続きはどんなことをするの?」 「賃貸アパートはどのように遺産分割すればよいの?」 「賃貸アパートを相続するときにどんなことに注意すればいい?」 この記事ではこのような疑問も踏まえ、相続手続きの流れに沿って説明をしていきます。 賃貸アパートを相続したときの流……
遺産相続において、相続開始の時点で相続人がいない、またはいるかどうかがわからない状態を「相続人不存在」といいます。 相続人不存在となるのは、被相続人の遺産を相続する相続人がいない場合や、また相続人はいるものの、被相続人のマイナスの財産が多く、全員が相続放棄をした場合などが考えられます。 いずれの場合も、「相続人不存在」になると、残された財産は「国庫に帰属……
被相続人の財産に土地・家屋があると、その価値を正確に知ることは難しいため、財産の全容がわかりにくくなります。また、相続放棄をした後も管理を続けなければなりません。そのため、そのほかの財産と異なり、相続したくないからといって、必ずしも相続放棄が最良の選択ではないケースもあります。 この記事では、土地・家屋を財産としてどのように評価すべきか、相続したくないとき……
相続手続きを進めるうちに、実は建物が未登記だったと判明することがあります。 この記事では未登記建物が相続に含まれる場合に、どのような相続手続きをとればいいのか、また未登記のままにしておくとどのような問題点があるのかを解説します。 この記事はこんな方におすすめ: 「未登記建物を相続した人」「相続財産に未登記建物が含まれている人」 この記事のポイ……
親が住んでいた分譲マンションを相続した場合、住む以外に、マンションを貸して家賃収入を得る、思い切って売却する、という選択肢もあります。 どうやって判断したらいいのでしょうか。 この記事では、マンションの相続に際してやるべきことや、マンション相続後の3つの選択肢とそれぞれのメリット・デメリットなどのポイントを詳しく解説します。 この記事はこんな方にお……
所有者不明土地問題に関する改正不動産登記法などの関連法案が2021年4月21日、参院本会議で可決し成立、2024年4月から相続登記は義務化されます。 また、義務化によって他に代わることもあります。 この記事では相続登記の義務化について、義務化される理由、怠ったときのペナルティ、相続登記の義務化に関連する制度の改定や新設について解説します。 この記事……
2018年の民法改正により「配偶者居住権」という新たな制度が創設されました。2020年4月1日の相続から施行されていますが、詳しく知らない人が多いようです。 この配偶者居住権によって、配偶者が亡くなった後も自宅に住み続けることができるようになりました。これにより住み慣れた自宅で生活しながら、預貯金などの老後資金も確保しやすくなると考えられます。 この記事……
今後、不動産を相続する可能性のある人は、相続の知識だけではなく生前贈与についても知っておきましょう。 生前贈与とは、生存している個人から別の個人へ財産を無償で渡すことです。生前贈与をすることで、財産を渡したい相手に確実に渡すことができます。 しかし、土地の生前贈与のメリットはなんとなくわかったとしても、不動産を生前贈与をした場合のデメリットについては、わ……
不動産を相続した場合、相続登記の手続きをすることになります。 相続登記には登記申請書の作成が必要です。そのほかにも戸籍謄本や固定資産評価証明書などもあわせて用意します。 登記申請書に不備があるとスムーズに名義変更ができないため、正しい書き方を把握しておきましょう。 今回は、相続登記の登記申請書の書き方や必要書類について解説します。 登記申請書とは ……
不動産を相続することになった場合には、次のような疑問や不安が生じる人が多いでしょう。 「不動産はどうやって分けるの?」 「相続した不動産の名義変更方法はどうやればいいの?」 「不動産にかかる相続税の計算方法は?」 この記事では、不動産を相続することになりそうな人や相続する人へ、不動産の相続に必要な基礎知識をわかりやすくご紹介します。是非参考にしてくだ……
実家の親が農家をしている、または農地を持っているという方もいるでしょう。 その農地を相続する可能性が高いけれど、すでに、独立して働いていて、実家に戻る予定はない場合、相続した農地についてはどんな選択肢が考えられるのでしょうか。 この記事では、農地の相続したくない場合の選択肢や、農地の相続手続きについて解説しますので是非参考にしてください。 農地を相続し……
相続税は、相続財産の総額に対してかかります。このため、相続税を計算するには、預金や株式・土地・建物など1つ1つの財産の評価額を出す必要があります。 預金であれば残高がそのまま評価額となるため分かりやすいですが、土地はどのように評価したらいいのでしょうか?それでは、土地の相続税評価額の出し方を詳しく見ていきましょう。 この記事では、路線価図の見方や必要資料……
Copyright(C) Kamakura Shinsho, Ltd. All Rights Reserved. 無断転載・剽窃禁止
無料相談相続でお悩みなら今すぐお電話相続でお悩みなら今すぐお電話
0120-932-437
平日
9:00〜19:00
土日祝
9:00〜18:00
相続のお悩みは解決しましたか?
電話でも無料相談受付中!
お気軽にお問い合わせください。
0120-932-437
平日
9:00〜19:00
土日祝
9:00〜18:00