不動産を相続する方法|名義変更、相続登記について詳しく解説
相続登記とは、不動産の所有者が亡くなった場合に、その不動産の登記名義を被相続人(亡くなった方)から相続人へ名義の変更を行なうことをいいます。 すなわち、被相続人名義から相続人名義へ登記申請することによって、所有者が変わるということです。 この記事では相続登記のために必要な調査や相続登記の流れ、登記をしない場合のデメリットなどについて、網羅的に説明していき……
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相続登記とは、不動産の所有者が亡くなった場合に、その不動産の登記名義を被相続人(亡くなった方)から相続人へ名義の変更を行なうことをいいます。 すなわち、被相続人名義から相続人名義へ登記申請することによって、所有者が変わるということです。 この記事では相続登記のために必要な調査や相続登記の流れ、登記をしない場合のデメリットなどについて、網羅的に説明していき……
相続は、法律知識や税に関する知識など専門的な知識が必要になる複雑な手続きがあります。 例えば、死亡届や葬式の準備、口座解約のための金融機関とのやり取り等少し挙げただけでも面倒くさそう・手間がかかりそうといった印象をもつかもしれません。 そして、相続は被相続人に関する手続きだけをすればよいわけではありません。 相続人側でもしておかなければならない手続きが……
親族が亡くなった場合に、遺品の整理をしていると「遺言」が見つかることがあります。遺言が見つかった場合に、どういった流れで何をすればよいのでしょうか。 今回は遺言の執行に関する手続きについて、遺言執行人の選任から、遺言執行者の義務と権限、遺言執行の流れについてご説明します。 遺言とは まず、遺言とは何かを簡単に説明していきます。遺言とは、被相続人の最後の……
「相続関係説明図」は、亡くなった人と各相続人がどのような関係性にあるかを説明するもので、戸籍謄本等の原本を還付してもらうときに作成する家系図のようなものです。 似たものに「法定相続情報一覧図」がありますが、相続関係説明図とは書き方が少し異なります。 この記事では、相続関係説明図の作成に必要な書類や、法定相続情報一覧図との違いなど詳しく説明していきます。 ……
兵庫県は日本の中央部に位置します。面積は8,401.02平方キロメートル、人口は5,523,627人。 尼崎市・伊丹市の面積は50.71平方キロメートル、人口は462,820人、南東部に位置します。臨海部は発電所や鉄鋼産業などの重工業の街として発展してきました。隣接する伊丹市の面積は25.09平方キロメートル、人口は203,509人。尼崎に続く兵庫県内で人……
「遺言」という言葉、この言葉を聞いたことがあるという方がほとんどではないでしょうか。しかし、なんとなくのイメージはあっても、「遺言」が何か?と聞かれると正確に答えられる方は少ないと思います。 「遺言」とは、一般的には残された遺族の方に向けたメッセージとしての意味合いで使われているかもしれません。しかし、遺言は、自分が生涯をかけて築き、かつ守ってきた大切な財……
身近な人が死亡したときに、相続手続きでは、死亡した人の戸籍謄本が必要になるケースがとても多いのです。 役所に行って戸籍謄本を請求しようとすると、請求用紙には「戸籍全部事項証明書」と記載されているため「これでいいのかな・・・?」と一瞬迷う方もいるのでは? 戸籍謄本を戸籍全部事項証明書は同じものです。データで戸籍を管理するようになって以降は、戸籍全部事項証明……
大切なご家族や大切な人が亡くなった場合に発生する相続手続き。人生の中でそう何度も経験することではありません。 相続には、預貯金の名義変更や解約、生命保険金の請求、不動産の相続登記、税務署への申告など、亡くなった方にまつわるさまざまな権利・義務の手続きがあります。ひとつひとつはそれほど難しい作業ではないようにも感じるかもしれませんが、悲しみの中、限られた時間……
相続手続きの中で、世帯主が亡くなった場合にのみ必要になる手続きが存在します。具体的には世帯主変更の届出や健康保険などに関する手続きが必要になります。 この記事では、世帯主が亡くなった場合に主に必要になる相続手続きについてご紹介します。 世帯主とは 世帯主とは、同居をしている家族の中で代表する者や1人暮らしをしている者などで、自治体に届出をしている者を指……
親族が亡くなった後すぐに必要な手続きには、死亡届の提出や火葬許可証の発行、世帯主変更の届出、年金や生命保険の手続きなどが存在します。その他にも、公共料金の名義変更や解約、免許証やクレジットカードについての手続きなど重要な手続きが存在します。 この記事では「公共料金の名義変更や解約」「免許証の返納」「クレジットカードの解約」に関する手続きについてご紹介いたし……
相続の手続や届出を行う際には、相続関係を証明する戸籍謄本等の提出が求められることが多々あります。 本記事では、戸籍の基本知識や集め方について詳しくご説明します。 そもそも戸籍って? 皆さまの中には、「戸籍って言葉はもちろん知ってるけど、どんな書類なのか正確には説明できない…」という方も多くいらっしゃるのではないでしょうか?戸籍の集め方を深堀りする前に、……
相続が起きたら相続財産を調査しなければなりません。これは相続人に対してどのような資産や負債が残されていて、遺言書が残されていない場合には遺産分割協議の際にその対象となるものを把握する必要があるからです。 この記事ではそのような相続財産の中でも不動産に関する調査について解説をしたいと思います。 財産調査の基礎知識 不動産の財産調査について解説をする前に、……
親族が亡くなった場合、まず始めに病院などが発行する死亡診断書や死体検案書と共に死亡届を提出します。そしてその次に行う手続きが火葬許可証を発行して行う火葬と埋葬許可証を発行して行う納骨です。また、お墓の場所が遠いという理由などでお墓の場所を変える場合には「改葬」という手続きが必要になります。この記事では、「火葬」「埋葬」「改葬」の手続きなどについて詳しく紹介し……
相続は人生でそう何度も経験することではありません。 初めて相続する場合は、手続きの流れがよくわからず不安に感じることもあるかと思います。 そのような不安を払しょくしていただくべく、この記事では、相続手続きをミスなくスムーズに自分で行うための簡単マニュアルをご紹介します。 この記事を書いた人 ……
民法では、相続人が開始した場合の相続分を定めていますので、原則、これに従って遺産を分けることになります。この民法で定められている相続分を法定相続分といいます。例えば、「子及び配偶者(妻)が相続人であるときは、子の相続分及び配偶者の相続分は、各2分の1とする」というように定められています。被相続人(父親)の遺産が1,000万円だったとします。この場合には、子及……
民法では、相続人の相続分を定めていますので、原則、これに従って遺産を分けることになります。この民法で定められている相続分を法定相続分といいます。例えば、「子及び配偶者(妻)が相続人であるときは、子の相続分及び配偶者の相続分は、各2分の1とする」というように定められています。被相続人(父親)の遺産が1,000万円だったとします。この場合には、子及び配偶者(妻)……
相続税は、相続や遺贈によって取得した財産及び相続時精算課税の適用を受けて贈与により取得した財産の価額の合計額(債務などの金額を控除し、相続開始前3年以内の贈与財産の価額を加算します)が基礎控除額を超える場合にその超える部分(課税遺産総額)に対して、課税されます。 こちらの記事では相続税に関する概略をご案内させていただきます。 相続税の申告と納税 相続税……
遺産分割協議では、相続人のうち「誰が」「何を」「どの割合で」相続するのかを決定します。そのうち「誰が」、「どの割合で」相続をするのかという「相続分」については法律に規定が存在します。もちろん、相続人の全員の合意があれば、その規定とは異なる相続を行っても構いません。しかし、法律の規定は相続分の基準を示すものとして理解しておくと良いでしょう。 この記事では遺産……
被相続人が残した相続財産を誰がどのように相続するのかということを決める遺産分割協議の内容をまとめた遺産分割協議書ですが、それを作成した後は相続手続きに利用します。例えば、銀行で預金相続の手続きをする場合、法務局で不動産の相続登記をする場合、証券会社で有価証券や株式の相続手続きをする場合、相続税の申告をする場合などがあります。 この記事では、不動産、金融資産……
被相続人が残した不動産や金融資産などの相続財産を調査し、財産目録を作成したらいよいよ相続財産を相続人で分けることになります。この時に、何をどの割合で誰に相続するのかということを決めるために行う協議を「遺産分割協議」と呼びます。そして遺産分割協議で決めた内容をまとめたものが「遺産分割協議書」となります。遺産分割協議書は相続手続きの中で重要な書類ですので丁寧に作……
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