相続手続|不動産の財産調査について解説
相続が起きたら相続財産を調査しなければなりません。これは相続人に対してどのような資産や負債が残されていて、遺言書が残されていない場合には遺産分割協議の際にその対象となるものを把握する必要があるからです。 この記事ではそのような相続財産の中でも不動産に関する調査について解説をしたいと思います。 財産調査の基礎知識 不動産の財産調査について解説をする前に、……
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相続が起きたら相続財産を調査しなければなりません。これは相続人に対してどのような資産や負債が残されていて、遺言書が残されていない場合には遺産分割協議の際にその対象となるものを把握する必要があるからです。 この記事ではそのような相続財産の中でも不動産に関する調査について解説をしたいと思います。 財産調査の基礎知識 不動産の財産調査について解説をする前に、……
相続不動産に根抵当権が設定されていた場合は、どうすればよいのでしょうか? どのような選択肢があり、それぞれ、どのような場合に選択すべきなのでしょうか? この記事を書いた人 株式会社鎌倉……
被相続人(亡くなった人)の所有していた不動産(土地・建物)に抵当権が設定されている場合、相続人はどのように対応すればよいのでしょうか?わかりやすく説明します。是非、参考にしてください。 この記事を書いた人 ……
土地、建物、マンションといった不動産を相続や遺贈(遺言によって財産を取得させること)によって取得した場合、相続税がかかるかどうかや、いくらかかるのかを計算するために、取得した不動産を相続税評価額で評価しなければなりません。 以下では、不動産の相続税評価額の計算方法について、土地、建物、マンションに分けて、わかりやすく説明します。 ……
不動産は、遺産の中でも大きな割合を占めることが多いため、相続税対策での利用価値も高くなります。一方で、評価が難しかったり分割しにくいという側面もあります。 不動産を相続する側・される側どちらにも役に立つ、相続税の知識をご紹介します。 この記事では、不動産の相続税評価額の算出方法や申告方法、相続登記、不動産を利用した相続税対策など、不動産にまつわる相続の情……
遺産分割の際に、不動産をどのように評価すべきかということが問題となることがあります。 この記事では、遺産分割における不動産の評価方法について、ご説明します。是非、参考にしてください。 この記事を書いた人 ……
相続した財産の中に不動産が含まれているときには、相続登記をする必要があります。相続登記には期限がないため、手続きをしないまま放置しているようなケースもありますが、第三者に所有権を証明できないなどデメリットが少なくありません。 この記事では、相続登記をしなかったときのデメリット、相続登記に必要な書類、相続登記の仕方に加え、相続した不動産を売却したいときの注意……
所有者が決まっていない相続不動産や、故人(被相続人)の名義のままになっている相続不動産、共同名義にした相続不動産などがあった場合、固定資産税は誰が払うべきなのでしょうか。 この記事では、相続人が確定していない段階の相続不動産の固定資産税は、一体誰が払うべきなのか、相続人は何をするべきなのかといった対策について詳しくご紹介します。 この記事はこんな方に……
相続登記はお早めに! 登記簿上の所有者が亡くなった人のままの場合は、相続人が納税義務者となりますが、遺産分割協議が調っても、そのままでは相続人代表者に納税通知書が送られてきます。相続人代表者と不動産を相続した人が異なる場合は、早めに相続登記をしておいた方がよいでしょう。 相続に強い専門家を無料でご紹介。相続のお悩みには「いい相続」の無料相談をご活用くださ……
相続税の基礎控除額を超える財産を持っている場合は、生前贈与を活用した相続税対策が有効です。 毎年110万円の現金を生前贈与する場合は、基本的には、税金はかかりません。 この記事では、このような生前贈与の手続きの方法について説明します。 また、不動産の生前贈与の手続きについても併せて説明します。 是非、参考にしてください。 この……
生前贈与には、どのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか? 効果的な生前贈与を実行できるように、この記事では、生前贈与のメリットとデメリットについて説明します。 この記事はこんな方におすすめ: 「生前贈与のメリットとデメリットを知りたい人」 この記事のポイント: 生前贈与のメリットは相続税対策になること 贈与の特例を利用……
生前贈与は、有効な相続税対策とすることができる場合があります。 しかし、生前贈与が相続税対策になるかどうかは、ケースによりけりです。 手間暇をかけて生前贈与したものの、素直に相続した方が税金がはるかに安く済んだというケースも多々あります。 無駄な労力と費用をかけることなく相続税対策をするために、不動産の生前贈与で税金が安くなるか高くなるかを判断するため……
年間110万円までなら非課税で贈与できると聞きましたが、現金はともかく不動産などは毎年それをやっていたらキリがありません。うまい方法ありませんか? 質問者様のようなケースでは、状況によっては「相続時精算課税」を利用すると節税効果が上がることがあります。 暦年課税(暦年贈与)と相続時精算課税 基本的に、贈与を受ける人1人あたり年間110万円までは……
父の遺産が空き家と預金、株でした。預金と株はありがたかったですが、正直空き家はいりません。田舎にあり処分も面倒です。不動産だけ相続放棄することはできますか? 不動産だけを相続放棄することはできません。 相続放棄は被相続人(亡くなった人)の財産と負債の全てに対する相続権を放棄することですので、特定の財産だけ放棄はできません。 相続放……
父が死んだので実家が空き家になります。誰も住む予定はないのですが、「不動産を現金化して相続」と「相続してから売却」ではどちらが得ですか? 一般的には、不動産を現金化してその現金を相続する(相続前の売却)よりも、不動産のまま相続し、その後不動産の状態に応じてタイミングを間違えないように売却(相続後の売却)する方が有利になります。 ……
質問者:M.K 遺産分割協議書は、「すべての相続財産」を1枚にまとめる形で作っても良いですし、「それぞれの財産ごと」に作ってもかまいません。 遺産分割協議書とは? 遺産分割協議書というのは、法定相続人(民法で定められた範囲の相続人)全員が相続財産の帰属について協議した内容を文書にまとめたものであり、法的に有効なものといえるためには法定相続人全員……
質問者:Y.T 相続した不動産を売却する場合、前提としてしておかなくてはならない手続き、および注意すべきポイントがありますので確認してみましょう。 前提として必ず「相続登記」が必要 相続した不動産を売却したい場合、前提として遺産分割協議を済ませた上で相続登記をしておかなければなりません。 不動産を売却するにあたっては、「現在の所有者」と「実……
相続の節税には不動産が一番効果的だと聞きましたが、税理士は不動産の節税対策の相談に乗っていただけるものでしょうか? 相続税を大幅に節税する方法としては不動産を利用することが多いのですが、相続税申告の経験が豊富な税理士であれば節税方法の提案をすることもできます。 不動産を使った相続税節税 不動産を使った節税としていくつかの方法が考えら……
土地家屋だけを相続しましたが金融資産はなかったです。そのため、相続税を払うために借金しなくてはいけませんか? 相続税の納付は原則として申告期限までに、現金で行わなくてはなりませんが、中には現金を持ち合わせていない人もいます。そのような場合、延納や物納などの代替手段が考えられます。 相続税の申告・納税 相続財産の構成として不動産が多い場合は特に納……
質問者:H.S 不動産会社を挟まずに取引をすることはもちろん法的な問題はないのですが、後々のトラブル防止のためには入ってもらうほうが望ましいでしょう。また、身内同士だからといっ て不動産会社の手数料が安くなることはありません。 不動産取引と仲介業者 マンションに限らず、通常の戸建(土地・建物)であっても、売主と買主の契約のみで有効に不動産取引……
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